Proposta Comercial · Engenharia e Gestão de ObraRequalificação das Zonas Comuns
Condomínio Metrocity · Av. de Pádua, n.º 3 — Parque das Nações, Lisboa
Valor da empreitada
226.803,48 €
Arquitectura
136.609,06 €
Arq. Paisagista
90.194,42 €
Validade
30 dias
Revisão 01 — o que mudou face à proposta de 18/06/2026
| Rubrica | Alteração | Valor |
|---|---|---|
| Proposta de 18/06/2026 | Arquitectura 142.104,88 € + Arq. Paisagista 165.596,40 € (base, sem opção) | 307.701,28 € |
| Plantação dos canteiros 3.5.1.5 | Densidade 5 → 3 plantas/m² (3.050 → 1.830 un); espécies e desenho mantidos; preço unitário ajustado à menor quantidade | − 10.583,50 € |
| Floreiras 3.1.5.1 | Solução standard em betão pré-fabricado, dimensão e aspecto equivalentes (a validar por ficha técnica/amostra) | − 4.549,87 € |
| Parque Infantil / Área Desportiva Cap. 3.3 | Capítulo retirado do âmbito, por decisão do Dono de Obra, sem custo de cancelamento | − 60.268,60 € |
| Lâminas quebra-vista — PT e vedação vizinha 2.1.7 · 2.1.8 | Âmbito e imagem mantidos (33 + 99 m²); cotação optimizada com o fornecedor; acabamento lacado castanho RAL 8014 conforme projecto, a validar por amostra | − 5.495,82 € |
| Restantes rubricas de Arquitectura | Sinalética, caixilharia, revestimentos, pintura e mobiliário — valores mantidos | 0,00 € |
| Revisão 01 | Arquitectura 136.609,06 € + Arq. Paisagista 90.194,42 € (base, sem opção) | 226.803,48 € |
Redução de 80.897,80 € (−26,3%) face à proposta inicial. O parque infantil fica fora desta empreitada, a decidir posteriormente; nos restantes trabalhos mantêm-se o âmbito, o desenho e o resultado visual previstos no projecto.
Distribuição do investimento por capítulo
ArquitecturaArquitectura Paisagista
Arquitectura136.609,06 €
Arquitectura Paisagista90.194,42 €
Arquitectura
| Código | Descrição | Un. | Qtd. | P. unit. | P. total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1.1.1 | Instalação do estaleiro e infraestruturas associadas. | vg | 1 | 3.900,00 € | 3.900,00 € |
| 1.1.1.2 | Manutenção do estaleiro e infraestruturas associadas. | vg | 1 | 300,00 € | 300,00 € |
| 1.1.1.3 | Desmontagem do estaleiro e infraestruturas associadas. | vg | 1 | 200,00 € | 200,00 € |
| 1.1.2 | Desenvolvimento e implementação do Sistema de Gestão de Segurança e Saúde no Trabalho nos termos da legislação em vigor e normas aplicáveis. | vg | 1 | 750,00 € | 750,00 € |
| 1.1.3 | Desenvolvimento e implementação de Sistema de Gestão de Resíduos de Construção e Demolição (RCD) de acordo com a legislação em vigor e normas aplicáve… | vg | 1 | 300,00 € | 300,00 € |
| I.1.4 | Desenvolvimento e implementação de Sistema de Gestão da Qualidade nos termos aplicáveis da norma NP EN ISO 9001:2008. | vg | 1 | 0,00 € | 0,00 € |
| I.2.1 | Execução de LIMPEZA DE OBRA, com a conclusão dos trabalhos, em condições que permitam a imediata utilização da edificação, incluindo todos os materiai… | vg | 1 | 450,00 € | 450,00 € |
| 1.3.1 | Todos os trabalhos relacionados com DEMOLIÇÃO de elementos construtivos, que permitam a execução dos trabalhos compreendidos na listagem de arquitetur… | vg | 1 | 0,00 € | 0,00 € |
| Código | Descrição | Un. | Qtd. | P. unit. | P. total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.1.1 | Fornecimento e execução de Totem de sinalização de condominio composto por estrutura metálica interior com acabamento galvanizado e paineis de reves… | Vg | 1 | 15.619,05 € | 15.619,05 € |
| 2.1.2 | Fornecimento e execução de "M" de fachada de sinalização de condominio composto por estrutura metálica interior com acabamento galvanizado e paineis… | Vg | 1 | 28.623,57 € | 28.623,57 € |
| 2.1.3 | Fornecimento e execução de pintura de PAREDES EXTERIORES EM REBOCO com aplicação de uma primeira demão de primário à base de resinas de copolímeros ac… | m² | 20 | 22,75 € | 455,00 € |
| 2.1.4 | Fornecimento e montagem de ripado de separação de espaços em Átrio de entrada, composto por peças em MDF com 30mm espessura com acabamento forrado em … | Vg | 1 | 3.042,00 € | 3.042,00 € |
| 2.1.5 | Fornecimento e montagem de janela de encerramento de Átrio em aluminio tipo Caixiave Série F070 fixa com vidro duplo transparente e corte térmico com … | Vg | 1 | 7.210,66 € | 7.210,66 € |
| 2.1.6 | Fornecimento e montagem de painel de revestimento de parede sob a janela de segurança, composto por ripado efeito de madeira carvalho e sulcos a preto… | Vg | 1 | 1.300,00 € | 1.300,00 € |
| 2.1.7 | Fornecimento e montagem de sistema de lâminas tipo quebra-vista, destinado ao controlo visual, sombreamento e valorização estética da fachada, compost… | m² | 33 | 486,47 € | 16.053,51 € |
| 2.1.8 | Fornecimento e montagem de sistema de lâminas tipo quebra-vista, destinado ao controlo visual, sombreamento e valorização estética da fachada, compost… | m² | 99 | 462,49 € | 45.786,51 € |
| 2.1.9 | Fornecimento e aplicação de revestimento em chapa de alumínio perfurada sobre portões existentes, com o objetivo de melhoria estética, controlo de vis… | Vg | 1 | 3.754,50 € | 3.754,50 € |
| 2.1.10 | Fornecimento e execução de elemento identificativo correspondente ao número “3”, executado em negativo por corte a laser em painel metálico, com dimen… | Vg | 1 | 1.305,23 € | 1.305,23 € |
| 2.1.11 | Fornecimento e aplicação de revestimento em chapa de alumínio perfurada sobre portões existentes, com o objetivo de melhoria estética, controlo de vis… | Vg | 1 | 5.504,58 € | 5.504,58 € |
| Código | Descrição | Un. | Qtd. | P. unit. | P. total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.2.1 | Fornecimento de Sofá de 2 lugares em couro sintético Soren da Sklum, na cor Camelo | Un | 1 | 487,76 € | 487,76 € |
| 2.2.2 | Fornecimento de Sofá reclinável de 2 lugares estofado Juhli da Sklum, na cor Marrón trigo | Un | 1 | 229,22 € | 229,22 € |
| 2.2.3 | Fornecimento deMesa de centro em MDF e madeira de carvalho Yavik da Sklum, na cor Madeira Natural | Un | 1 | 87,76 € | 87,76 € |
| 2.2.4 | Fornecimento de Mesa de centro redonda Ø80 cm em MDF Rodeo da Sklum, na cor Tapioca Bege | Un | 1 | 209,71 € | 209,71 € |
| 2.2.5 | Fornecimento de Tapete com forma orgânica de acordo com as peças desenhadas na cor bege, impermeabilizado, pêlo curto mediante apresentação de amostra… | Un | 1 | 1.040,00 € | 1.040,00 € |
Arquitectura Paisagista
| Código | Descrição | Un. | Qtd. | P. unit. | P. total |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.1.1.1 | Limpeza e lavagem de superfícies de pavimento em betão in situ com recurso a jato de água de alta pressão (mínimo 150 bar), incluindo a preparação pré… | m² | 470,5 | 9,44 € | 4.441,52 € |
| 3.1.2.1 | Remoção de terras superficiais, infestantes e vegetação degradada em canteiros existentes a manter, com recurso a meios manuais ou mecânicos, até à pr… | m² | 3,5 | 26,67 € | 93,34 € |
| 3.1.2.2 | Fornecimento e assentamento de manta geotêxtil de filamentos de polipropileno ou equivalente, com gramagem mínima de 120g/m², incluindo sobreposições … | m² | 3,5 | 7,64 € | 26,74 € |
| 3.1.3.1 | Fornecimento e espalhamento de brita vulcânica (pedra porosa) de cor vermelha ou castanha, com granulometria 20-50mm, aplicada numa camada uniforme co… | m² | 3,5 | 16,67 € | 58,35 € |
| 3.1.4.1 | Trabalhos de desmontagem e remoção de luminárias existentes, integralmente a cargo do empreiteiro, incluindo a mão-de-obra e meios técnicos necessário… | vg | 1 | 1.180,54 € | 1.180,54 € |
| 3.1.4.2 | Fornecimento e montagem de PROJETOR ESPETO PORTO GU10 - WE LIGHT, na cor Dark Grey REF: 007010AC0182, a ser colocado em cada caldeira existetne no pát… | un | 6 | 62,50 € | 375,00 € |
| 3.1.5.1 | Fornecimento e colocação de floreiras em betão pré-fabricado, solução standard de dimensão, cor e aspecto equivalentes à floreira tipo 'AR PURO' 1800 … | un | 13 | 900,00 € | 11.700,00 € |
| 3.1.5.2 | Fornecimento e plantação de arbustos Eugenia myrtifolia Newport, em vaso 2,5L, respeitando um compasso de plantação de 40cm, terra vegetal necessária … | un | 28 | 25,00 € | 700,00 € |
| 3.1.5.3 | Fornecimento e plantação de arbustos Euonymus fortunei 'Emerald n Gold', em vaso 2,5L, respeitando um compasso de plantação de 30cm, terra vegetal nec… | un | 30 | 25,00 € | 750,00 € |
| 3.1.5.4 | Fornecimento e instalação de rega gota-a-gota nas floreiras, e todos os trabalhos associados. | ml | 26 | 3,06 € | 79,56 € |
| 3.1.6.1 | Fornecimento e execução de pintura de muros e muretes exteriores de reboco, com aplicação de uma primeira demão de primário à base de resinas de copol… | m² | 40 | 16,67 € | 666,80 € |
| 3.1.6.2 | Vedação ripada - barreira visual, contabilizada e pormenorizada no projeto de Arquitetura. | vg | 1 | 0,00 € | 0,00 € |
| Código | Descrição | Un. | Qtd. | P. unit. | P. total |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.2.1.1 | Fornecimento de Vaso Calun em cimento grená (Ø 50 cm), da Kave Home | un | 1 | 416,66 € | 416,66 € |
| 3.2.1.2 | Fornecimento de Conjunto de Vaso Tival com efeito de cimento bege (Ø 45 cm / Ø 32 cm), da Kave Home | un | 1 | 486,66 € | 486,66 € |
| 3.2.1.3 | Fornecimento de Floreira Grau de cimento branco Ø 72 cm, da Kave Home | un | 1 | 542,22 € | 542,22 € |
| 3.2.2.1 | Fornecimento de terra viva e plantas de interior, a serem plantadas em vaso conforme indicações do fornecedor/viveiro. | vg | 1 | 44,44 € | 44,44 € |
| 3.2.2.2 | Monstera deliciosa - vaso 10L | un | 1 | 57,22 € | 57,22 € |
| 3.2.2.3 | Strelitzia augusta/nicolai - VS | un | 1 | 71,11 € | 71,11 € |
| 3.2.2.4 | Palmeira Areca (Areca lutescens) - VS | un | 1 | 54,70 € | 54,70 € |
| 3.2.2.5 | Ficus elastica Tineke - vaso 5L | un | 1 | 46,18 € | 46,18 € |
·Cap. 3.3
Parque Infantil / Área Desportiva retirado nesta revisão—
Capítulo retirado do âmbito por decisão do Dono de Obra (a confirmar em assembleia), sem custo de cancelamento. Dedução face à proposta de 18/06/2026: 60.268,60 €. Pode ser reposto pelos valores da proposta anterior.
| Código | Descrição | Un. | Qtd. | P. unit. | P. total |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.4.1.1 | Lavagem geral da superfície com jato de água a pressão controlada para remoção de poeiras, agentes biológicos (fungos/musgos) e partículas não aderent… | m² | 350 | 7,22 € | 2.527,00 € |
| 3.4.1.2 | Fornecimento e execução de pintura de fachada, com aplicação de uma primeira demão de primário à base de resinas de copolímeros acrílicos, CIN n/ref.ª… | m² | 350 | 19,44 € | 6.804,00 € |
| 3.4.1.3 | Fornecimento e montagem de PROJETOR ESPETO PORTO GU10 - WE LIGHT, na cor Dark Grey REF: 007010AC0182, a ser colocado em cada caldeira existetne no pát… | Un. | 8 | 50,00 € | 400,00 € |
| Código | Descrição | Un. | Qtd. | P. unit. | P. total |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.5.1.1 | Remoção de terras superficiais, infestantes e vegetação degradada, em canteiros existentes a manter, incluindo a remoção dos perfis em pvc (analiisar… | vg | 1 | 6.944,38 € | 6.944,38 € |
| 3.5.1.2 | Fornecimento e assentamento de manta geotêxtil de filamentos de polipropileno ou equivalente, com gramagem mínima de 120g/m², incluindo sobreposições … | m² | 610 | 7,99 € | 4.873,90 € |
| 3.5.1.3 | Fornecimento e espalhamento de camada de terra viva com 0,5m de espessura para arbustos e trepadeiras, incluindo transporte e todos os trabalhos neces… | m² | 610 | 5,98 € | 3.647,80 € |
| 3.5.1.4 | Fertilização, incluindo transporte, aplicação e todos os trabalhos necessários | m² | 610 | 4,83 € | 2.946,30 € |
| 3.5.1.5 | Fornecimento, transporte e plantação de arbustos e herbáceas de revestimento para canteiros, com compasso de plantação médio de 3 plantas por metro qu… | un | 1830 | 22,00 € | 40.260,00 € |
| Código | Descrição | Un. | Qtd. | P. unit. | P. total |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.6.1.1 | Preparação do suporte de betão in-situ por via mecânica (fresagem/desgaste), para rebaixamento da cota existente. | m² | 650 | 10,00 € | 6.500,00 € |
| 3.6.1.2 | Execução de testes de cor em obra através da criação de amostras físicas reais e aplicação de painéis de ensaio "in-situ". | vg | 1 | 250,00 € | 250,00 € |
| 3.6.1.3 | Fornecimento e aplicação de primário de aderência ou ponte de união química, compatível com suportes cimentícios e argamassas de resinas/betão poroso,… | m² | 650 | 6,00 € | 3.900,00 € |
| 3.6.2.1 | Fornecimento e aplicação de pavimento contínuo drenante, tipo PAVIston da GlobalPav (ou equivalente homologado), com uma espessura média de 2,5 cm. | m² | 650 | 42,00 € | 27.300,00 € |
| 3.6.2.2 | Fornecimento e colocação de juntas de dilatação periféricas e perfis de remate flexíveis na transição entre o pavimento contínuo, a zona de relvado e … | ml | 120 | 10,00 € | 1.200,00 € |
| 3.6.2.3 | Fornecimento e aplicação de selagem protetora transparente (resina alifática anti-UV), para fixação de cor, proteção contra manchas e aumento da resis… | m² | 650 | 8,00 € | 5.200,00 € |
Total da empreitada (base, sem opção)
Valores sem IVA · acresce IVA à taxa legal (6% reabilitação / 23% limpezas e espaços verdes, a confirmar)
226.803,48 €
Condições gerais
Prazo de execução: a definir em fase de adjudicação/contrato.
Validade: a validade da presente proposta é de trinta (30) dias a contar da data de envio.
Garantia: cinco (5) anos sobre os trabalhos executados pela Ennova, a contar da recepção provisória da obra, nos termos legalmente aplicáveis.
Pagamentos: autos de medição mensais. Os dados bancários (IBAN) constam da proposta em PDF e do e-mail de envio.
O detalhe consta dos mapas de quantidades anexos, que prevalecem em caso de divergência. Trabalhos não constantes do mapa de quantidades não se encontram incluídos.